樓市下行,是“真摔”還是“假摔”?
海底撈不是想撈就能撈!
房地產(chǎn)經(jīng)歷了2016年的暴漲,猛漲跳漲階段,如今隨著調(diào)控逐漸收緊,很多城市的二手房都面臨有價無市。
購房者一是限購政策有了門檻不能買,二是市場下行,購房者觀望情緒比較濃厚,三是很多炒房客也逐漸冷卻了整個二手房成交量普遍下跌可見一斑。
一線城市二手房全部下跌
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。
合計(jì)多達(dá)14個熱點(diǎn)城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)。這應(yīng)該是年內(nèi)首次出現(xiàn)一線城市二手房房價全部下跌的現(xiàn)象!
為什么普遍群眾買漲不買跌?
經(jīng)常有網(wǎng)友私信咨詢我現(xiàn)階段該不該買房?我想說的是買房甭想海底撈?中國人買房有買漲不買跌的習(xí)慣,這是心理預(yù)期在作用。
買漲的時候是想著房價會一直往上漲,一天更比一天高,而以往的經(jīng)驗(yàn)更多的是證明了:早買得利,遲買吃虧,沒買后悔。在房價上行時期,社會上流行的一句話叫做,年初不買房,一年又白忙。
買漲是順勢而為,是一種恐慌性購買,這個時候是饑不擇食,選擇余地少。當(dāng)房價下行時,人們反而猶豫再三,遲遲不肯下手,這同樣是預(yù)期在作用,心里不停地暗示房價還會下跌,擔(dān)心買的早買虧了,奢望自己在見底的時候出手賺它一筆。
想撈底,不僅要有心理素質(zhì),還要有專業(yè)知識,因?yàn)閾频兹缤瑵撍畣T海底作業(yè),非平常人所能為,很多人都因?yàn)橄霌频子^望很久,錯過了低價買房,悠閑選房的機(jī)會,等房價一反彈,又懊惱不已。
理性分析是真降還是假摔?
房價下行時,要看看是趨勢性房價下降,還是政策性迫降。兩種下行,一種是真降,一種是假摔。
政策迫降,是通過上市項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整平衡均價,或直接限高手段來實(shí)現(xiàn)的,這個下行是均價削高,改變預(yù)期。什么拐點(diǎn),什么腰斬,快要見底的說法,基本是在虛張聲勢,不足為信。
市場調(diào)整期是買房的好時機(jī),這個時候從容選房,能選到相對滿意的項(xiàng)目、樓棟、樓層、朝向、價位。當(dāng)房價是周期性或者說是趨勢性、整體性下降時,買房可以采用這樣的戰(zhàn)略:早期不動,中期行動,撈底難弄。
降價有真?zhèn)?,判斷要?zhǔn)確。行動要果敢,甭想海底撈。
有房等于有家,
有家,就像一艘漂泊的船到達(dá)了安全的港灣,
有房就有了歸宿,你在這座城市就有了底氣,
有了幸福和安全感!
祥生·觀瀾府
給你在此生活的底氣!
仙桃人居 生活美地
祥生誠意 幸???
品牌|精鑄人居三十載
30多年來,祥生都堅(jiān)持與布局城市共發(fā)展,
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免責(zé)申明:1、預(yù)售證號:鄂仙預(yù)字(2017)065號、鄂仙預(yù)字(2018)0006號、鄂仙預(yù)字(2018)0017號、鄂仙預(yù)字(2018)0022號、鄂仙預(yù)字(2018)033號、鄂仙預(yù)字(2018)042號。2、標(biāo)準(zhǔn)地名:仙桃祥生?觀瀾府。3、本項(xiàng)目注冊名為仙桃祥生?觀瀾府,推廣名為祥生?觀瀾府,商品房樓號、房號由政府有關(guān)部門初步確定,項(xiàng)目最終名稱及商品房樓號、房號以政府相關(guān)文件確認(rèn)為準(zhǔn)。4、本資料相關(guān)內(nèi)容圖片是對項(xiàng)目所做的示意表現(xiàn),僅供參考。最終以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)。經(jīng)政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃已在銷售現(xiàn)場公示,敬請查看。后續(xù)因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整導(dǎo)致信息變化的內(nèi)容,我司將按照政府要求進(jìn)行公示。5、本資料對項(xiàng)目周圍的道路規(guī)劃、環(huán)境、交通、公共設(shè)施、各種產(chǎn)品及文字介紹,旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對此作出了任何承諾。6、本資料為要約邀請,買賣雙方的權(quán)利及義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。7、本資料2018年12月啟用,相關(guān)內(nèi)容如有更新,請以最新資料內(nèi)容為準(zhǔn)。8、圖片來源于網(wǎng)絡(luò),如有涉及侵權(quán)請及時與技術(shù)人員聯(lián)系。