降低租金贈(zèng)送上網(wǎng)費(fèi) 一個(gè)二手房東的尷尬遭遇

胡小姐大學(xué)畢業(yè)后，已經(jīng)在杭州過(guò)了兩年的租房生活。為了減輕自己的租金負(fù)擔(dān)，和許多精明的年輕人一樣，胡小姐做起了二手房東。

“現(xiàn)在租客要求怎么這么高啊，我又是降價(jià)又是減免上網(wǎng)費(fèi)，”胡小姐對(duì)記者說(shuō)，“可是一個(gè)多月了，房子還是沒(méi)有租出去。”

頻繁被租客放鴿子

胡小姐現(xiàn)租住在新華路馬巷，三室一廳的房子原來(lái)共住了3個(gè)女孩。由于房子有精裝修以及全套家電，三個(gè)女孩脾氣相投，胡小姐對(duì)自己的選擇一直比較滿意。

然而，原本和諧的“同居”生活，卻因?yàn)橐粋€(gè)女孩忽然提出退租而被打斷。

“這個(gè)女孩子被公司裁員了，找了一個(gè)多月也沒(méi)有合適的新工作，”胡小姐對(duì)記者說(shuō)，“而原來(lái)簽了一年的租房合同當(dāng)時(shí)履行了3個(gè)月，不得不找新租客了。”

面對(duì)找人續(xù)租這件麻煩事，胡小姐一開(kāi)始顯得頗為淡定。這名自嘲為二手房東中的老江湖認(rèn)為，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，盡管時(shí)下不是出租房子的旺季，但憑借住房所處的黃金地段和舒適的居住條件，基本上屬于“皇帝的女兒不愁嫁”。然而，現(xiàn)實(shí)卻讓胡小姐大跌眼鏡。

“3個(gè)月前我在網(wǎng)上發(fā)布出租信息，每天光打電話來(lái)咨詢的人有三四個(gè)，看房子的人接踵而來(lái)，”胡小姐說(shuō)，“可是現(xiàn)在好幾天才接到一個(gè)電話，我已經(jīng)望眼欲穿了。”

10多天后，終于有一個(gè)女孩子相中了胡小姐的住房，并且預(yù)先繳納了200元的租房定金。可是，胡小姐還沒(méi)有來(lái)得及松一口氣，卻又被新租客放了鴿子。

“其實(shí)她有幾個(gè)行李箱都搬進(jìn)來(lái)了，可又忽然說(shuō)不租了，”胡小姐一臉沮喪地說(shuō)，“原來(lái)是說(shuō)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，后來(lái)我才知道其實(shí)也是被公司裁員了。”

降低租金，贈(zèng)送上網(wǎng)費(fèi)

有了前兩次的失敗經(jīng)驗(yàn)，胡小姐決定把租金下調(diào)10%，并且免費(fèi)贈(zèng)送全年的物業(yè)管理費(fèi)和數(shù)字電視費(fèi)。

“我這相當(dāng)于又打折又贈(zèng)送了，”胡小姐說(shuō)，“老聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)公司不但打折，買房子還送汽車。沒(méi)想到我一個(gè)小小的二手房東，也不得不這樣做了。”

然而，前來(lái)看房的人對(duì)胡小姐的“促銷”優(yōu)惠并不買賬。盡管不少人對(duì)房子的地段和居住條件都比較認(rèn)可，但提出“非分要求”的租客也不在少數(shù)。

“好幾個(gè)人都說(shuō)讓我給他們買張新床，原來(lái)的床其實(shí)也是6成新的，”胡小姐無(wú)奈說(shuō)，“有個(gè)來(lái)看房子的人甚至說(shuō)，人家買一手房都送精致裝修了，你出租換一張床還不肯啊!”

據(jù)胡小姐介紹，盡管往年她也會(huì)遇到一些比較挑剔的租客，但從總體上來(lái)說(shuō)，房東畢竟還享有更多的話語(yǔ)權(quán)。然而，從胡小姐目前的情況來(lái)看，租客似乎比房東還牛氣十足。

“很多人覺(jué)得現(xiàn)在一手房銷售清淡，同樣都是房子，租金也應(yīng)該下降才對(duì)。”胡小姐說(shuō)，“此外，現(xiàn)在找房子的人大多不著急入住，因?yàn)樗麄冊(cè)瓉?lái)租住的房子大多到年底才到期，所以對(duì)房子的要求也越來(lái)越挑剔。”

在這場(chǎng)與租客的“拉鋸戰(zhàn)”中，胡小姐不得不再次妥協(xié)。在原先的基礎(chǔ)上，胡小姐還向新租客贈(zèng)送全年上網(wǎng)費(fèi)用。

趁著租賃淡季撿便宜

盡管房子還是沒(méi)能租出去，但是胡小姐卻依然要到中介公司繳納下一季度的租金。在與中介公司的經(jīng)紀(jì)人交談當(dāng)中，胡小姐發(fā)現(xiàn)和自己有著相同遭遇的人不止一個(gè)。

據(jù)這家中介公司的經(jīng)紀(jì)人小英介紹，現(xiàn)在多室戶的租金確實(shí)比以前有所下降，其中不少兩室戶和三室戶價(jià)格下調(diào)了200元左右，而此類房源也比以前充裕。以新華坊2樓70平方米的一個(gè)兩室戶為例，現(xiàn)在中等裝修的租金是2350元;而樹園4樓60平方米的兩室戶，精裝修的價(jià)格為2400元。

“這兩套房子已經(jīng)比以前的價(jià)格下調(diào)了200多元，但還是沒(méi)能租出去，”小英說(shuō)，“現(xiàn)在來(lái)租房子的人大多想借著租房淡季撿個(gè)便宜，找到性價(jià)比更高的房子，所以他們的要求比以前高很多。我們也會(huì)建議房東降低租金，或者添置一些設(shè)施。”

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)資料顯示，自10月底開(kāi)始，租賃市場(chǎng)成交高峰已開(kāi)始出現(xiàn)消退跡象，繼10月底的后一個(gè)星期杭城住宅租賃下降9%后，11月周的租賃成交量又下降了11%。隨著季節(jié)更替，求租需求和房源供應(yīng)雙雙呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，杭城眼下的租賃市場(chǎng)也已進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整時(shí)段。

“實(shí)在不行我能給以前來(lái)看房子的人打電話，滿足他們添置新床的要求。”胡小姐說(shuō)，“整個(gè)算下來(lái)我已經(jīng)要貼錢了，但這也是沒(méi)辦法的事。”