鑒別一套房子好不好要“六看”

　　上班的時間成本賬。開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個小時花在交通上，一年有約一個月的時間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

　　如果每天花費2小時在交通上

　　1月=60小時=2.5天

　　1年=730小時=30天

　　50年=36500小時=1520天=4年

　　二看綠化——小區(qū)綠化要達到35%以上

　　居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

　　值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，比較難得了。

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　　一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學(xué)校等，生活配套相當(dāng)完善。

　　四看配套——社區(qū)配套齊備

　　一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

　　衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等;

　　食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店;

　　?。翰灰醋约旱姆孔樱惨粗苓叺臉鞘窃鯓拥姆孔?，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看;

　　行：不要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等;

　　其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭好離醫(yī)院近一點;有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。

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　　主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。

　　起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。

　　廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

　　門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。

　　什么戶型不可取

　　客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。

　　廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

　　衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言;另一點，臥室離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

　　六看建筑密度——建筑密度要小

　　低密度的直接表現(xiàn)是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。