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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

受疫情影響,2020年1月底仙桃各大售樓部相繼關(guān)門,樓市成交數(shù)據(jù)也逐步下滑,2月份仙桃區(qū)域銷量為0,直到3月中下旬,疫情防控形勢(shì)積極向好,各大企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),房地產(chǎn)行業(yè)也相繼復(fù)工,樓市逐步回暖,銷量開始上漲。下面就是仙桃房網(wǎng)根據(jù)上月銷售數(shù)據(jù)總結(jié)的3月樓市情況,趕緊來看看吧!

第一章 商品房市場(chǎng)分析

20203月仙桃全市商品房銷售總交易記錄680套;銷售面積為87522.58平米;成交均價(jià)5171元/平米。

從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出:第一名為城西版塊風(fēng)和日麗銷售113套,第二名為南城新區(qū)版塊沔陽(yáng)·天澤園銷售98套,第三名為城西版塊滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城銷售59套。

2019年3月—2020年3月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2018年11月—2020年1月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖
2019年3月—2020年3月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖
2019年2月-2020年3月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章 土地出讓成交

2020年1-3月仙桃土地出讓結(jié)果公示,土地總出讓面積共計(jì)738169.47㎡,共計(jì)54903.5萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2020年3月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:風(fēng)和日麗銷售113套位居首位;沔陽(yáng)·天澤園銷售98套為第二名;仙桃滿庭春MOMΛ銷售59套位列第三名。

排名 項(xiàng)目名稱 套數(shù) 面積(平米) 均價(jià)(元) 所屬區(qū)域
1 風(fēng)和日麗 113 13362.37 5411 城西版塊
2 沔陽(yáng)·天澤園 98 9469.14 5738 南城新區(qū)版塊
3 仙桃滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城 59 6599.16 5671 城西版塊
4 沔陽(yáng)·悅府 38 4511.65 5721 城西版塊
5 藍(lán)天新城 36 4434.66 6506 南城新區(qū)版塊
6 康灣熙岸 27 3415.24 5232 老城區(qū)版塊
7 時(shí)代天驕 23 2833.60 4862 城西版塊
8 榮懷·及第世家 23 2809.32 6491 南城新區(qū)版塊

第四章 開盤加推統(tǒng)計(jì)

20204月仙桃全市預(yù)計(jì)2個(gè)項(xiàng)目有開盤加推的計(jì),建筑面積范圍約99—137㎡。

第五章 樓市政策解讀


2020年全國(guó)樓市政策解讀
1 南寧發(fā)布新政,允許公積金購(gòu)買二套房

2月23日,南寧市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》,對(duì)南寧市住房公積金貸款政策予以調(diào)整,與2017年頒布的購(gòu)房政策有較大變化。

首先,允許申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套房。

該《通知》指出,對(duì)于只擁有一套120平方米及以內(nèi),目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi),以及已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的住房的職工個(gè)人及家庭,允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的第二套住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

其次,《通知》明確規(guī)定,購(gòu)房首付款金額比例。

《通知》表明,職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的,購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于40%,貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍,最高貸款金額為50萬元,月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

2

浙商銀行調(diào)降非“限購(gòu)”城市首套房首付比例至二成


2月24日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉,浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知,對(duì)非“限購(gòu)”城市,各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;限購(gòu)”“限貸”和監(jiān)管政策情況,將非“限購(gòu)”城市居民家庭購(gòu)買首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調(diào)降至二成(20%)。

房地產(chǎn)實(shí)行“因城施策”:

非“限購(gòu)”城市首套房首付比例原則上為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

而限購(gòu)城市仍執(zhí)行首套房首付比例3成的政策。


3

駐馬店17條政策穩(wěn)樓市

首付最低兩成,買房還給補(bǔ)貼!

2月21日,河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。


下調(diào)公積金貸款首付比例,而且一下子下調(diào)10%。對(duì)此中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,駐馬店并非一二線城市,只是一個(gè)三四線城市代表,但這項(xiàng)政策心理影響巨大,意味著有城市開始動(dòng)信貸政策了。



4 24省市穩(wěn)地產(chǎn)政策解讀

受疫情影響,銷售縮量與施工暫停成為了房地產(chǎn)企業(yè)的常態(tài),短期對(duì)房企帶來的現(xiàn)金流壓力不言而喻。在此背景下,日前蘇州、上海、杭州、無錫等地陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)樓市的支持政策。


各地針對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策主要集中于2月12日-2月14日之間。在24個(gè)出臺(tái)扶持政策的省市中,共有14個(gè)地區(qū)在此期間發(fā)布了樓市政策文件,占比達(dá)到了58%。

其中,浙江、海南、廣西、江蘇四個(gè)省級(jí)政策文件皆是在12-13日間發(fā)布的。

究其原因,是因?yàn)?月12日中央政治局會(huì)議召開,強(qiáng)調(diào)加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度,并要求繼續(xù)出臺(tái)階段性、有針對(duì)性的減稅降費(fèi)措施。中央定調(diào)下,地方層面積極響應(yīng)推出政策,成就政策拯救地產(chǎn)的第一波浪潮。

而在出臺(tái)政策的地區(qū)上,長(zhǎng)三角地區(qū)的比例最高。據(jù)飛笛科技的數(shù)據(jù)顯示,上海、蘇州、南京、合肥、嘉興、無錫、杭州7市發(fā)布了相關(guān)政策,在發(fā)布政策的省市中占到了29%。

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