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武漢新盤房價止?jié)q 這緊箍咒會影響仙桃嗎?

2017年04月26日 16:33     小編:龍利魚          點擊:2747

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       20日,武漢市房管局宣布:武漢市即日起開展房地產(chǎn)市場專項整治,新開樓盤房價只能降不能漲,嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)、中介的違規(guī)違法行為。這個樓市緊箍咒,會影響到仙桃市場嗎?


       據(jù)了解,武漢市此次樓市嚴打的范圍包括,武漢所有在建在售的商品房項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店,具體包括14種商品房銷售情形、12種房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。



??  具體來看,武漢市本次整治的主要著力點在控房價,將嚴把預(yù)售備案關(guān),維持房價在現(xiàn)有水平,新開盤項目房價只能降不能漲。對于不接受備案指導(dǎo)價的樓盤項目,3個月內(nèi)對其重新定價備案不予復(fù)議,暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。對于群眾反映強烈的帶裝修價格虛高問題,也要納入監(jiān)管。對茶水費、捆綁裝修一類的違規(guī)收費做法,露頭就打;對中介門店二手房掛牌價,一一核實。





樓市新政


??  業(yè)內(nèi)人表示,此次武漢的樓市新政,無異于一個緊箍咒,房價將沒有回旋的余地,必須牢牢控制住。因為在賣方市場下,房價已然成了脫韁的野馬,再不控制或?qū)⒉卮箅[患。武漢是省府所在,其樓市風(fēng)向?qū)τ谙商覙鞘械念A(yù)期影響或比北上深的調(diào)控更大。當(dāng)前,仙桃樓市亦處于賣方市場,房源減少,不夠需求,房價自然上揚,武漢的緊箍咒,將在市場預(yù)期上對仙桃樓市產(chǎn)生影響,但可能不會直接刺激出臺限制政策,因為仙桃還沒有限購限貸的先例。


樓市影響


??  政策研究人員表示,武漢的緊箍咒,雖說可能不會刺激仙桃也跟進,但對于房價市場預(yù)期的影響,同樣不可小覷、不可掉以輕心。上半年,入市量有限,可能還感覺不到,外部政策影響預(yù)期的傳導(dǎo)性也有一定時間的延緩,但到了下半年,隨著仙桃樓市本身入市量的增加不大,又加之預(yù)期影響,仙桃樓市可能也會出現(xiàn)一定的拐點。


仙桃樓市


       另有觀察人士認為,客觀而言,仙桃房價的漲跌,都無法跟武漢相比,所以對于社會經(jīng)濟影響也小一些。仙桃房價是漲是跌還是企穩(wěn),對于剛需而言,都影響不大,不過是月供100到200塊錢區(qū)間的差異,對于改善型需求,或產(chǎn)生一定的觀望情緒,但對整體影響也有限,所以不必過度解讀武漢的緊箍咒。

 


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