閣樓歸業(yè)主共有 開發(fā)商無權(quán)出租

南昌市民艾女士：我們小區(qū)的開發(fā)商把閣樓長期轉(zhuǎn)租，我的親戚租了一間，想簡單裝修，開發(fā)商表示要不破壞建筑結(jié)構(gòu)行，但該單元的住戶不同意，強行把住單元門阻止裝修。請問單位元住戶的要求合理嗎?

江西法報律師事務(wù)所肖文軍律師：這要看閣樓的所有權(quán)歸屬。物權(quán)的功能是定分止，如果閣樓是公用的，屬公共建筑的組成部分，為業(yè)主共同所有，開發(fā)商者無權(quán)將其用于出租，其占有、使用、收益、處分的權(quán)利都?xì)w單元業(yè)主。

同時，不能排除開發(fā)商保留閣樓所有權(quán)的情況。法律并不反對開發(fā)商將一些房屋留用拒售的行為。這種情況下業(yè)主不得干涉開發(fā)商的行為，要開發(fā)商同意、授權(quán)給租賃戶裝修閣樓，那么住戶們阻止裝修的做法沒有法律依據(jù)。