住建部：擔(dān)心房?jī)r(jià)漲速失控 不再出臺(tái)刺激性政策

　　按照住建部的日程安排，近期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察期將結(jié)束，并根據(jù)情況考慮是否出手刺激政策。

　　針對(duì)決策部門的謹(jǐn)慎，地產(chǎn)商們則表示艱難的時(shí)期已經(jīng)過去，但房地產(chǎn)業(yè)仍舊困難重重。目前，開發(fā)商正在力促地方政府加速舊城改造，以人為制造住房需求。

　　據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)正在起草一份鼓勵(lì)舊城改造的建議，提交政府部門參考。而上海800萬(wàn)平方米舊城改造計(jì)劃，日前剛剛公布。

　　政策依然不出手

　　自3月住建部調(diào)研結(jié)束認(rèn)為全國(guó)樓市開始回暖以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)兩個(gè)月放大。因此，隨后兩個(gè)月，住建部均沒有出臺(tái)新的樓市刺激政策。

　　這一態(tài)度依然沒有改變。

　　上述住建部?jī)?nèi)部人士透露，觀察期將在6月份結(jié)束，目前看來判斷依舊未變，樓市仍然在回暖過程中。該人士同時(shí)表示，隨著樓市回暖，政府部門開始有人提出應(yīng)當(dāng)預(yù)防房?jī)r(jià)過快反彈。

　　5月開始，部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反彈。統(tǒng)計(jì)局公報(bào)顯示，全國(guó)70個(gè)城市住宅價(jià)格到4月份同比下降1.1%，但是環(huán)比出現(xiàn)0.4%上漲。而且，二手房房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)小幅反彈，環(huán)比上升0.8%。上海、重慶等城市甚至出現(xiàn)打破歷史紀(jì)錄的成交量。

　　地產(chǎn)投資雖然同比上升較快，但依然處于較低增速。5月，國(guó)務(wù)院對(duì)包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目資本金降低的政策出臺(tái)，迅速被業(yè)界解讀為刺激地產(chǎn)投資的重大利好，并導(dǎo)致各基金在股市大量購(gòu)進(jìn)房地產(chǎn)股。

　　不過，住建部?jī)?nèi)部人士認(rèn)為，不應(yīng)把放寬房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目資本金要求，看作是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的單獨(dú)支持。而且，這一政策的效果也沒有想象中那么大。

　　分析人士也認(rèn)為，地產(chǎn)股的表現(xiàn)有過度炒作的跡象。盡管政策細(xì)節(jié)目前還沒有出臺(tái)，但降低房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資本金的出發(fā)點(diǎn)未必是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目，很可能是針對(duì)保障性住房或者其他基本建設(shè)項(xiàng)目。

　　基于這種判斷，分析人士指出，事實(shí)上決策層在過去的三個(gè)月并沒有出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的刺激樓市的政策。而隨著樓市回暖，下一步出臺(tái)刺激政策的可能性更是微乎其微。

　　針對(duì)政策層的態(tài)度，地產(chǎn)商們?nèi)匀挥性捯f。

　　北京市政協(xié)委員、凱德置地北京地區(qū)總經(jīng)理毛大慶在早些時(shí)候向北京市政協(xié)提交了一份鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提案。該提案目前正在等待北京市相關(guān)政府部門的回應(yīng)。他表示，由于樓市回暖，政府部門很可能會(huì)有很多顧慮。他擔(dān)心政府部門對(duì)樓市情況會(huì)過度樂觀。

　　另外，消息人士透露，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)正在起草一份鼓勵(lì)舊城改造的建議，提交政府部門參考。該建議傾向于鼓勵(lì)各城市開展舊城改造解決城市危舊房問題，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。日前，上海已經(jīng)公布了800萬(wàn)平方米的舊城改造計(jì)劃，與中房協(xié)的思路正相吻合。

　　2007年底樓市陷入低谷以來，中房協(xié)和其他房地產(chǎn)組織一直為取適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)鼓勵(lì)政策奔走呼吁，曾先后提交多份建議書，呼吁放開購(gòu)房限制，解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難，解困商業(yè)地產(chǎn)等等。