按照住建部的日程安排,近期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察期將結(jié)束,并根據(jù)情況考慮是否出手刺激政策。
針對(duì)決策部門的謹(jǐn)慎,地產(chǎn)商們則表示艱難的時(shí)期已經(jīng)過去,但房地產(chǎn)業(yè)仍舊困難重重。目前,開發(fā)商正在力促地方政府加速舊城改造,以人為制造住房需求。
據(jù)悉,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)正在起草一份鼓勵(lì)舊城改造的建議,提交政府部門參考。而上海800萬(wàn)平方米舊城改造計(jì)劃,日前剛剛公布。
政策依然不出手
自3月住建部調(diào)研結(jié)束認(rèn)為全國(guó)樓市開始回暖以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)兩個(gè)月放大。因此,隨后兩個(gè)月,住建部均沒有出臺(tái)新的樓市刺激政策。
這一態(tài)度依然沒有改變。
上述住建部?jī)?nèi)部人士透露,觀察期將在6月份結(jié)束,目前看來判斷依舊未變,樓市仍然在回暖過程中。該人士同時(shí)表示,隨著樓市回暖,政府部門開始有人提出應(yīng)當(dāng)預(yù)防房?jī)r(jià)過快反彈。
5月開始,部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反彈。統(tǒng)計(jì)局公報(bào)顯示,全國(guó)70個(gè)城市住宅價(jià)格到4月份同比下降1.1%,但是環(huán)比出現(xiàn)0.4%上漲。而且,二手房房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)小幅反彈,環(huán)比上升0.8%。上海、重慶等城市甚至出現(xiàn)打破歷史紀(jì)錄的成交量。
地產(chǎn)投資雖然同比上升較快,但依然處于較低增速。5月,國(guó)務(wù)院對(duì)包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目資本金降低的政策出臺(tái),迅速被業(yè)界解讀為刺激地產(chǎn)投資的重大利好,并導(dǎo)致各基金在股市大量購(gòu)進(jìn)房地產(chǎn)股。
不過,住建部?jī)?nèi)部人士認(rèn)為,不應(yīng)把放寬房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目資本金要求,看作是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的單獨(dú)支持。而且,這一政策的效果也沒有想象中那么大。
分析人士也認(rèn)為,地產(chǎn)股的表現(xiàn)有過度炒作的跡象。盡管政策細(xì)節(jié)目前還沒有出臺(tái),但降低房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目資本金的出發(fā)點(diǎn)未必是針對(duì)商業(yè)項(xiàng)目,很可能是針對(duì)保障性住房或者其他基本建設(shè)項(xiàng)目。
基于這種判斷,分析人士指出,事實(shí)上決策層在過去的三個(gè)月并沒有出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的刺激樓市的政策。而隨著樓市回暖,下一步出臺(tái)刺激政策的可能性更是微乎其微。
針對(duì)政策層的態(tài)度,地產(chǎn)商們?nèi)匀挥性捯f。
北京市政協(xié)委員、凱德置地北京地區(qū)總經(jīng)理毛大慶在早些時(shí)候向北京市政協(xié)提交了一份鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提案。該提案目前正在等待北京市相關(guān)政府部門的回應(yīng)。他表示,由于樓市回暖,政府部門很可能會(huì)有很多顧慮。他擔(dān)心政府部門對(duì)樓市情況會(huì)過度樂觀。
另外,消息人士透露,中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)正在起草一份鼓勵(lì)舊城改造的建議,提交政府部門參考。該建議傾向于鼓勵(lì)各城市開展舊城改造解決城市危舊房問題,拉動(dòng)房地產(chǎn)投資。日前,上海已經(jīng)公布了800萬(wàn)平方米的舊城改造計(jì)劃,與中房協(xié)的思路正相吻合。
2007年底樓市陷入低谷以來,中房協(xié)和其他房地產(chǎn)組織一直為取適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)鼓勵(lì)政策奔走呼吁,曾先后提交多份建議書,呼吁放開購(gòu)房限制,解決房地產(chǎn)企業(yè)融資難,解困商業(yè)地產(chǎn)等等。