武漢確定契稅調(diào)整時間節(jié)點 以合同簽訂時間為準

　　昨日，記者從市國土房產(chǎn)局了解到，武漢樓市新政的部分細則已確定，將于近日向市民公布，其中影響面大的契稅調(diào)整時間節(jié)點，將以其購房合同簽訂時間分為三類征收。

　　據(jù)介紹，我市于今年2月1日調(diào)整過一次普通住房標準，加上11月1日起施行的新標準，契稅征收的方式分別為：

　　今年2月1日前簽訂購房合同或交易合同的，按照此前單價5500元/m2、總價70萬及別墅的分界線，房及普通房分別征收4%或2%的契稅;

　　2月1日~10月31日購買的房產(chǎn)，以合同時間為準，按照單價5700/m2、總價80萬及別墅等標準，分別征收2%或4%的契稅;

　　11月1日以后購買的房產(chǎn)，以合同時間為準，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅(詳細標準附后)。

　　市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，其他新政條款中的執(zhí)行時限，也以購房合同時間為適用各自規(guī)定的節(jié)點，如在11月1日后簽訂二手房買賣合同且合同當日房產(chǎn)辦證已滿兩年的普通住房才享受免營業(yè)稅政策。此外，市發(fā)改委、市公安局等也正在調(diào)整買房落戶標準、買二手房也能落戶等政策制定執(zhí)行細則。同時，房產(chǎn)部門還將配合銀行及稅務(wù)部門，對個人轉(zhuǎn)讓家庭住房的出具房產(chǎn)狀況證明。

　　記者從武漢各大房產(chǎn)中介了解到，由于新政從11月1日起執(zhí)行，目前已有不少二手房交易出現(xiàn)暫?；蛞笾睾灪贤?，以降低交易成本。不過，由于新房合同簽訂后需要到房產(chǎn)部門備案，且備案后不得更改，部分近期已簽訂且備案的合同將難享受新政帶來的稅費減免政策。

　　11月1日后購房契稅征收標準

　　別墅及聯(lián)體別墅住房 仍按4%收取。

　　個人購買除別墅及聯(lián)體別墅外的非普通住房 稅率由4%調(diào)整為3%。

　　個人購買普通住房稅率由2%調(diào)整為1.5%。其中，個人次購買90平方米及以下的普通住房，稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　城區(qū)應(yīng)同時滿足以下條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。

　　遠城區(qū)應(yīng)同時滿足以下條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

　　(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。