樓市回歸理性 剛需購(gòu)房者買房卻越來(lái)越難

　　不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，同樣的錢，在2016年能買150平的大戶型，在2017上半年還能買130平的戶型，而在2018年卻只能買95平的小戶型。小編先跟大家回顧一下近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象的轉(zhuǎn)變過(guò)程！

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀 由買房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣房市場(chǎng)

　　【2016年】

　　城西、南城新區(qū)版塊在大部分仙桃人眼里還是少無(wú)人煙的地方，偶爾去文化公園遛個(gè)彎都會(huì)碰到一群大媽騎著電動(dòng)車問(wèn)你買不買房，強(qiáng)拉硬拽帶你去售樓部參觀，一群置業(yè)顧問(wèn)端茶倒水拿糕點(diǎn)伺候你一個(gè)，笑容滿面熱情周到的讓你體會(huì)到什么叫“顧客就是上帝”。那時(shí)候房?jī)r(jià)不過(guò)3000元/㎡，武漢還沒(méi)有限購(gòu)，很多人購(gòu)房者眼中只看到了“沔街”、“劉口”、“新城壹號(hào)”...

　　【2017年】

　　2017年上半年房子均價(jià)約3758元/㎡，部分樓盤最高已超過(guò)4000元/㎡。后來(lái)隨著城南和老城區(qū)版塊的土地飽和，“新城壹號(hào)”、“和合國(guó)際城”等大樓盤的售罄，逐漸“榮懷?及第世家”、“現(xiàn)代?森林國(guó)際城”、“滿庭春”等樓盤開始相繼爭(zhēng)榜，房?jī)r(jià)也是在2017年出現(xiàn)大幅度上調(diào)。不僅城南，仙桃其他區(qū)域的樓市也開始變的活躍。當(dāng)時(shí)大多數(shù)的老百姓思維方式是：“房子這么多，還能一天賣完了?只要有錢，想買的時(shí)候還不是岔到買?。俊?。

　　真相來(lái)了！這一年，每逢開盤，售樓部黑壓壓的一片，根本分不清誰(shuí)是誰(shuí)，反正你搶我也搶大家爭(zhēng)先恐后的搶。加上2017年武漢等周邊城市開始限購(gòu)，買不到武漢的房子，很多人會(huì)選擇回家置業(yè)，城際鐵路的規(guī)劃更是給購(gòu)房者一劑良藥，房地產(chǎn)市場(chǎng)悄悄由買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為了賣方市場(chǎng)。越漲越買，供不應(yīng)求！

　　買漲不買跌的心理讓其他老百姓也坐不住了，此時(shí)不買等待何時(shí)?于是邊吐槽邊搶買，剛需性的買，改善型的買，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的買，外地的也回來(lái)買，看著樓市火熱想投資也買。有些樓盤已經(jīng)開啟了搖號(hào)模式，老百姓在夏天38度高溫下冒著中暑的風(fēng)險(xiǎn)排隊(duì)一整天都買不到房.....

　　【2018年】

　　2018年，仙桃各大銀行利率上調(diào)20%-30%，銀行利率基本在5.88-6.39%。

　　一出又一出的“購(gòu)房”大戲不斷上演，甚至出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。新開盤的樓盤都是明碼標(biāo)價(jià)，不還價(jià)！折扣沒(méi)有！獎(jiǎng)品沒(méi)有！更沒(méi)有現(xiàn)房！置業(yè)顧問(wèn)服務(wù)態(tài)度也變了，面無(wú)表情說(shuō)：“只有期房?jī)扇旰蠼环康姆吭?，你自己?今年上市房企碧桂園在南城新區(qū)和仙北都拿了地塊、滿庭春也在城西和仙北都開始拿地，仙桃本地開發(fā)商更是不會(huì)錯(cuò)過(guò)...

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，其他地區(qū)出臺(tái)了商品房限價(jià)政策，房?jī)r(jià)才慢慢得到了控制，仙桃的樓市才慢慢回歸理性。

　　從近一年仙桃房?jī)r(jià)走勢(shì)表里可以看出，雖然房?jī)r(jià)處于高位平衡，但漲幅收窄，2-6月份仙桃房?jī)r(jià)漲幅較小，下半年仍然有所上調(diào)。

　　最后，還是奉勸剛需族現(xiàn)在買房，更要謹(jǐn)慎!如果有購(gòu)房需求，那么就在經(jīng)濟(jì)能力所能及的范圍內(nèi)去選擇，不要總是聽(tīng)風(fēng)就是雨，最后造成恐慌性購(gòu)房。投資份子最好也理智地去看待市場(chǎng)，不要還是抱著“只要是房子就能升值”的心態(tài)去買房，以免被套。

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