2019年樓市大變革：棚改計(jì)劃重出江湖??！

　　不知道是不是越來(lái)月接近年底了，

　　最近咨詢仙桃買房的朋友越來(lái)越多了，

　　而且大部分網(wǎng)友咨詢的問(wèn)題都是一樣的，

　　搞得小編很憂桑啊!!

　　小編接下來(lái)要告訴大家一個(gè)

　重 大 消 息!!!

　　近日，一場(chǎng)研究棚改政策的座談會(huì)在京召開，對(duì)2019年的棚改政策提出了多項(xiàng)要求，其中一點(diǎn)是政府購(gòu)買為主導(dǎo)的棚改模式用棚改專項(xiàng)債取代。

　　此外，今年10月份召開的國(guó)常會(huì)，確定了“新3年棚改計(jì)劃”，而且還催促各地加快開工進(jìn)度，加大配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　而所謂“新3年棚改計(jì)劃”，即2018年-2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，這無(wú)疑又將釋放巨量的購(gòu)房需求出來(lái)。

　　棚改政策的每一點(diǎn)變化都牽動(dòng)著房?jī)r(jià)的走勢(shì)，很多人對(duì)棚改的看法也是眾說(shuō)紛紜。這一次，棚改計(jì)劃又重新提上議事日程，目的到底是什么?

　　棚改計(jì)劃重出江湖

　　一直以來(lái)，棚改計(jì)劃是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重大工程，哪里有棚改，哪里的房子就開始蠢蠢欲動(dòng)。但今年6月26日，國(guó)家開發(fā)銀行確認(rèn)，暫停棚戶改革貨幣化安置項(xiàng)目審批，將審批權(quán)限全部上收總行。

　　市場(chǎng)一度認(rèn)為棚改政策暫停了，三四線城市房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲了。可如今不到半年的時(shí)間，國(guó)家又重提棚改政策。

　　這一次的3年棚改計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)高達(dá)1500萬(wàn)套，相比2015年-2017年3年改造的1800萬(wàn)套棚改戶，相差無(wú)幾。

　　重拾樓市“老路”?房?jī)r(jià)又要一路狂奔嗎?

　　其實(shí)，這一次棚改計(jì)劃跟以往的政策有幾點(diǎn)不同，在過(guò)去3年，棚改政策以棚改貨幣化安置為主，這也是助推房?jī)r(jià)高漲的主因。棚改貨幣化安置在2014-2017年的比例一直在擴(kuò)大，有一種愈演愈烈的既視感。

　　2014年，棚改貨幣化安置比例為9%，2015年為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%，2017年則達(dá)到了將近60%。

　　貨幣化安置的比例，在一二線城市中雖然只有20%上下，但在三四線城市已高達(dá)80%。其中，類似常州、沈陽(yáng)和鄂爾多斯等城市均實(shí)行棚改100%貨幣化安置。然而這一次，住建部開始提出要因地制宜推進(jìn)棚改工作，針對(duì)部分庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，會(huì)采用新建安置房的方式替代。

　　“因地制宜”細(xì)細(xì)品味

　　這句話的意思就是如果一個(gè)城市房?jī)r(jià)比較低、庫(kù)存充足，那么還是采取原來(lái)的安置方式——棚改貨幣化安置。

　　這就意味著，房地產(chǎn)庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)低的城市房?jī)r(jià)將會(huì)在明年引來(lái)一波癲狂。

　　值得一提的是，這一次，快點(diǎn)拆、快點(diǎn)建成了各地政府的催促令。

　　2017年，部分三四線城市借著棚改貨幣化的東風(fēng)，撐起全國(guó)70%的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)瘋狂上漲。

　　大家可以想想看，這些城市本身就是缺乏人口、資源、工業(yè)的支撐，一旦房?jī)r(jià)下跌，那么樓市完全可能出現(xiàn)崩盤的情況。要讓這些城市的樓市不崩盤，也只能重提棚改計(jì)劃，適時(shí)給這些房?jī)r(jià)助力，避免崩盤。

　　一言以蔽之，房?jī)r(jià)低的城市房?jī)r(jià)還要漲，房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)的城市要穩(wěn)住，漲得太高的城市就歇一歇緩一緩。

　　最近的棚改政策相關(guān)會(huì)議釋放了一個(gè)信號(hào)：2019年將取消政府購(gòu)買棚改模式，改為推進(jìn)棚改債券發(fā)行的工作。這種政策的調(diào)整，其實(shí)背后是國(guó)家在調(diào)整三四線城市房?jī)r(jià)的上漲節(jié)奏。

　　棚改計(jì)劃其實(shí)就是屬于房地產(chǎn)投資

　　因此，棚改計(jì)劃重出江湖，實(shí)際上是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)下行的趨勢(shì)做出的決策，依然是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。我們的樓價(jià)，其實(shí)在2014和2015年一直都處于較低的狀態(tài)，那個(gè)時(shí)候市場(chǎng)上并不是沒(méi)有需求，而是沒(méi)有刺激需求。這個(gè)時(shí)候，“漲價(jià)去庫(kù)存”這一政策就出爐了。

　　過(guò)去3年，棚改是為了調(diào)整房?jī)r(jià);最近開始，棚改政策雖然有所改變，但貫徹政策方向的未來(lái)3年棚改計(jì)劃，依然是為了調(diào)整和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。毋庸置疑，在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)依然一直支撐著地方政府財(cái)政。

　　在這里，小編還是要多啰嗦幾句了：買房這件事能早就別拖!你買或不買，房子都是越來(lái)越少，觀望沒(méi)有錯(cuò)，選擇對(duì)了才是最重要的。那么仙桃哪里還有性價(jià)比高的樓盤呢?