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家住這個區(qū)的人身價不一樣了!快看有你家嗎?

2018年11月09日 09:54     小編:     仙桃房網(wǎng)     點(diǎn)擊:4233

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  一月一度的排行榜又來了

  隨著天氣轉(zhuǎn)涼,樓市變涼的流言也愈演愈烈

  那么仙桃樓市真的會涼嗎?

  我說了不算,一切用數(shù)據(jù)說話

  跟我走

  

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  “金三銀四”和“金九銀十”一般都是一年里比較熱門的購房節(jié)點(diǎn),而作為本年度最后一個購房節(jié)點(diǎn)的”銀十“表現(xiàn)又如何呢?為此小編為大家整理了2018仙桃樓市十月的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù),相信大家看完以后,會有一個比較直觀且全面的了解。


  本期10月仙桃樓市銷售排行榜的特別說明

  因以下原因,這份10月仙桃樓市銷售排行榜,會存在一些誤差和爭議:

  1、本榜單數(shù)據(jù)來源于仙桃房產(chǎn)信息網(wǎng),只做參考。

  2、本榜單只統(tǒng)計(jì)10月1日-10月30日的樓盤成交套數(shù)排行,不統(tǒng)計(jì)認(rèn)購套數(shù)。

  3、本榜單統(tǒng)計(jì)的是全月成交均價,并不是目前在售均價。

  4、本榜單統(tǒng)計(jì)商品房、含別墅、公寓、商業(yè)等。

  5、有些房源認(rèn)購、卻沒有備案,所以認(rèn)購數(shù)據(jù)并沒有在本榜單中體現(xiàn)。

  6、如果你發(fā)現(xiàn)有數(shù)據(jù)偏差,請與我們聯(lián)系解惑。


  2018年十月(10.1-10.31)仙桃市區(qū)商品房成交總套數(shù)為1707套,環(huán)比9月下跌2.4%;成交總面積約為205390㎡;成交總金額約為1202558.45萬元。


  一、從各項(xiàng)成交TOP榜看樓盤銷售情況


  1、2018年10月仙桃市區(qū)商品房成交套數(shù)TOP8

  

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  2、2018年10月仙桃市區(qū)成交均價TOP16

  


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  3、2018年10月仙桃市區(qū)各版塊銷售占比情況

  

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  詳細(xì)解讀2018年10月仙桃樓盤成交排行榜:


  從以上成交套數(shù)、成交面積、成交均價等數(shù)據(jù)來分析,2018年10月的各項(xiàng)榜單中南城新區(qū)的樓盤依舊火熱,這個月隨著沔陽·清華園的開盤,南城新區(qū)各項(xiàng)數(shù)據(jù)重新占領(lǐng)榜首,并且沔陽·清華園目前均價6441元/㎡,這個價格也給一直在觀望南區(qū)的購房者一個明確的方向。


  值得一提的是各榜單中的干河區(qū)域也就是大家比較熟悉的城西版塊,這也說明了城西的發(fā)展一直是比較穩(wěn)定的,像仙桃滿庭春MOMA、錦繡江山、綠地香格里拉時代天驕、祥生·觀瀾府等,并且從數(shù)據(jù)來看銷量也不錯,這個區(qū)域入手還是比較值得的。


  二、從柱狀圖帶你看仙桃樓市走勢


  1、近3年“銀十”成交套數(shù)情況一覽:

  

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  2、2018年“銀十”每周成交套數(shù)情況一覽:

  

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  3、2018年“銀十”仙桃各區(qū)成交套數(shù)情況一覽:

  

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  詳細(xì)解讀2018年10月仙桃交數(shù)據(jù):


  從上圖可以看出,近3年仙桃樓市“銀十”交易套數(shù)最高的為2016年,達(dá)到了1778套!仙桃樓市正是從2016開始迅速升溫的,2016下半年處于異常火熱的狀態(tài),成交量也是一路飆升。2018年“銀十”成交量總共1707套,與前兩年比較銷量依舊處于高位,由于之前市場的火爆,仙桃?guī)齑媪咳セ芸?,而新的土地和樓盤來不及上市,市場上還是存在供不應(yīng)求的狀態(tài),所以10月當(dāng)新房源一經(jīng)面世,便被認(rèn)購一空。


  今年“銀十”成交套數(shù)最多的月份為第4周,達(dá)到1008套,對比前三周銷量總和上漲了約95%,今年在10月迎來了一場開盤潮,而隨著仙桃這一波房源的開盤,仙桃接下來可能面臨的就是一段時間的供應(yīng)短缺,以及高價地上市房價的提升。


  今年“銀十”成交套數(shù)最多的區(qū)域是南城新區(qū),達(dá)到743套,其次是城南,有442套,相比其個區(qū)域至少高出131%,仙桃南區(qū)樓市確實(shí)在近年發(fā)展比較好,主要還是南城新區(qū)受到追捧,南城新區(qū)地理位置優(yōu)越,是處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)的區(qū)域,又遠(yuǎn)離喧囂,并且周邊學(xué)校和市政環(huán)繞,非常適合未來居住和出手。


  三、老地塊清盤,新地塊上市將成主力


  市場上預(yù)言2019年會是仙桃樓市的轉(zhuǎn)折期,之前的老地塊項(xiàng)目已陸續(xù)出清,除了個別一直還在開發(fā)的項(xiàng)目還有少量房源之外,現(xiàn)在承擔(dān)房地產(chǎn)主力的非純新項(xiàng)目莫屬了。


  可以說純新項(xiàng)目的價格,決定了明年新房的整體價格走勢,那么純新項(xiàng)目究竟價格幾許呢?有人直接作出了純新項(xiàng)目盤點(diǎn),通過預(yù)測,仙桃房價依舊還會處于6000+時代!畢竟很多樓盤的房價都已經(jīng)不止6000了.....


  地價是基礎(chǔ),幾千的樓面價,算上成本,后期售價無論如何都不會太低,絕大多數(shù)人并不看好明年的房價,堅(jiān)持明年房價下跌的人群不在少數(shù),現(xiàn)在購房者的熱情沒有那么高漲,也許是房價太高大家接受不了,但是一旦過了這個過渡期,仙桃樓市或?qū)⒂瓉硇戮置妗?/strong>

  

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  編者導(dǎo)語


  身在買房路上的局中人,眼前的路說變就變,仙桃房價自2016年漲價以來,無數(shù)次被質(zhì)疑,這個漲勢是不是可以停了,但它還是堅(jiān)強(qiáng)的挺到了現(xiàn)在,這次樓市涼涼的話題鬧得風(fēng)生水起,但價格到目前也還沒有大幅度下降。


  之前拿地的地塊近期不斷出規(guī)劃,拿銷許,在經(jīng)歷了一段時間沉寂的仙桃樓市,或即將迎來大量庫存入市,雖然價格偏高,但品質(zhì)也得到提升。


  樓市不會一直火爆也不會一直低迷,不管剛需還是改善該上車還是的盡早上車,不管怎樣,已經(jīng)買的也無需過多在意房價漲跌,短期內(nèi)房價起伏很正常,但從長遠(yuǎn)來看,房價依然是以看穩(wěn)為主。

  

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