仙桃公積金又出新規(guī) 買房可貸款50萬！

　　為支持和改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《湖北省住房公積金管理實(shí)施辦法》和仙桃市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則：

　　本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)管理。戶籍在本市在異地城市繳存住房公積金的，在本市購買自住住房時(shí)也可以申請公積金貸款。

　　注：

　　仙桃住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負(fù)責(zé)本市住房公積金貸款管理。

　　公積金貸款須由借款人或第三人提供符合公積金中心要求的擔(dān)保。

　　公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金中心及其委托商業(yè)銀行辦理。公積金中心負(fù)責(zé)公積金貸款借款(抵押)合同的簽訂、審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　借款人在申辦過程中，可注冊、登錄仙桃公積金手機(jī)APP，了解政策，進(jìn)行在線預(yù)約、貸款計(jì)算、查詢合作樓盤、還款明細(xì)、貸款進(jìn)度、簽訂對沖協(xié)議等業(yè)務(wù)。

　　一、貸款對象和條件

　　貸款對象

　　(一)在仙桃住房公積金管理中心繳存住房公積金的個(gè)人。

　　(二)在仙桃市購房，具有本市戶籍的異地住房公積金繳存人。

　　貸款條件

　　(一)持有合法的戶籍身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　(二)有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)償還公積金貸款本息的能力;

　　(三)連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月的，不含一次性補(bǔ)繳;

　　(四)異地住房公積金繳存戶貸款的，購房地和戶籍(夫妻任何一方)所在地均須為本市;

　　(五)購買(購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi))、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，其住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　(六)提供符合公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(七)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例;

　　(八)借款人及配偶無住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

　　(九)借款人及配偶個(gè)人信用良好，無不良信用記錄。

　　個(gè)人在購買自住住房時(shí)不具備貸款條件的，可由父母或子女申請公積金貸款。

　　(十)公積金貸款支持購買本市首套住房或者第二套改善性自住住房的繳存職工家庭。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　二、貸款額度、期限及利率

　　貸款額度

　　公積金貸款額度實(shí)行限額管理，購買首套房申請公積金貸款的最高貸款額度為50萬元(戶籍地、繳存地、購房所在地均為本市;建筑面積在144平方米(含)以下);購二套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元。

　　購首套自住住房的認(rèn)定：借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在仙桃市房產(chǎn)主管部門或不動產(chǎn)權(quán)登記中心房屋信息系統(tǒng)中無住房信息(或查詢房屋信息與申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的)，且公積金管理信息系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的。

　　每筆公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例，目前按照不超過房屋購、建及大修自住住房現(xiàn)值的70%發(fā)放公積金貸款;

　　(二)不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額;

　　(三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：

　　貸款額度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×貸款期限(月)

　　有其他合法貸款的，貸款額度可以按照夫妻雙方在本市月繳公積金額度乘以貸款期限(月)計(jì)算。

　　(四)不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

　　貸款額度 =(借款人及配偶公積金繳存余額 + 父母或子女公積金繳存余額)×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)

　　對于異地調(diào)入仙桃市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月繳存明細(xì)及繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。

　　公積金最高貸款限額，由公積金中心根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)仙桃市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　貸款期限

　　公積金貸款最低期限為1年，距離退休年齡不足1年的不予受理。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。

　　貸款利率

　　按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金貸款期限1—5年，年利率為2.75%;貸款期限6—30年，年利率為3.25%。

　　購買二套房的，貸款利率不低于同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。

　　三、貸款種類

　　公積金貸款類型

　　(一)購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位周轉(zhuǎn)住房;

　　(二)建造、翻建、大修自住住房;

　　(三)二手交易住房;

　　(四)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

　　上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合辦理房屋抵押登記條件。

　　四、貸款資料

　　公積金貸款實(shí)行樓盤準(zhǔn)入制度。公積金中心對辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，對符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)商提供以下資料：

　　(一)具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等建設(shè)證件齊全;

　　(二)具備房屋銷售資格，需提供《商品房預(yù)(現(xiàn))售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》等證件;

　　(三)房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　個(gè)人購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位周轉(zhuǎn)住房，申請住房公積金貸款的，提供以下資料：

　　(一)一年以內(nèi)的《商品房買賣合同》與購房增值稅發(fā)票;

　　(二)購房人家庭房屋權(quán)屬登記查詢證明書;

　　(三)借款人夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告;

　　(四)非準(zhǔn)入樓盤需提供其他有效擔(dān)保。

　　(五)單位周轉(zhuǎn)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，必須有單位收款收據(jù)、分配方案和單位公函，且僅適用現(xiàn)房抵押或公積金質(zhì)押貸款。

　　個(gè)人建造、翻建、大修自住住房，提供以下資料：

　　(一)建造、翻建自住住房需《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、一年內(nèi)審批發(fā)放的《建筑工程施工許可證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人;

　　(二)大修自住住房提供一年內(nèi)房地產(chǎn)管理部門出具的《房屋安全鑒定書》等有關(guān)文件;

　　(三)以上情形提供與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工合同及預(yù)算方案;

　　(四)房屋估價(jià)報(bào)告書。

　　二手房貸款提供以下資料：

　　個(gè)人購買二手房的，憑一年內(nèi)購房繳納的契稅發(fā)票、轉(zhuǎn)移登記后的不動產(chǎn)權(quán)證、交易手續(xù)費(fèi)發(fā)票，可以申請公積金貸款。

　　(一)存量房交易合同;

　　(二)房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證;

　　(三)契稅發(fā)票;

　　(四)房屋估價(jià)報(bào)告書(認(rèn)可交易價(jià)格可不評估)。

　　商轉(zhuǎn)公貸款提供以下資料：

　　在本市購買自住住房(含二手房)時(shí)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。原商業(yè)貸款需由借款人在自籌資金提前結(jié)清貸款后的一般一個(gè)月內(nèi)提出申請。

　　貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時(shí)商業(yè)貸款本金余額(取千元以上整數(shù))，且不超過按現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款不適用于異地城市購房與異地住房公積金繳存戶。

　　(一)原購房合同與購房發(fā)票;購二手房提供契稅發(fā)票;

　　(二)原商業(yè)貸款合同及貸款發(fā)放憑證;

　　(三)商業(yè)貸款還款憑證及結(jié)清證明;

　　(四)不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，或其他擔(dān)保。

　　五、貸款程序

　　借款人申請公積金貸款需到公積金中心辦事大廳或公積金中心網(wǎng)廳上提出申請。

　　(一)貸款申請

　　借款人持購買、建造、翻建、大修自住住房有關(guān)手續(xù)及個(gè)人身份證、戶口薄、婚姻證明原件，向公積金中心提出貸款申請;借款人辦理質(zhì)押貸款，有擔(dān)保人的，需提供擔(dān)保人身份證并辦理有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

　　異地公積金繳存職工須到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近半年繳存明細(xì)。

　　借款人可登陸仙桃住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)站自助申請貸款，預(yù)約面簽時(shí)間。

　　(二)貸款受理

　　由貸款辦理人員與借款人進(jìn)行面談，審核申請資料并安排實(shí)地勘查，與借款申請人商議確定貸款額度和期限。

　　(三)簽訂合同

　　借款人(配偶)簽訂《住房公積金貸款(抵押)合同》及有關(guān)單據(jù)。借款人配偶本人不能面簽合同的，須到公證處開具委托借款人辦理住房公積金貸款的公證書。

　　(四)貸款審批

　　貸款科經(jīng)初審復(fù)核后將所需資料提交中心審批。

　　(五)辦理抵押擔(dān)保手續(xù)

　　借款人持《住房公積金貸款(抵押)合同》及相關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)。借款人與配偶、以及擔(dān)保人住房公積金賬戶將被凍結(jié)。

　　(六)貸款發(fā)放

　　貸款原則上發(fā)放至借款申請人所提供的開發(fā)商銀行賬號(二手房貸款除外)，貸款辦理人員凍結(jié)借款人與配偶及擔(dān)保人住房公積金賬戶資金。

　　借款人不得委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。

　　六、貸款擔(dān)保

　　公積金貸款采取住房抵押、公積金質(zhì)押兩種擔(dān)保方式。

　　公積金中心可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。

　　(一)以所購住房抵押或者其他住房作擔(dān)保的，應(yīng)簽訂住房抵押合同，并到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證;

　　(二)以本人及他人名下住房公積金作質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)由擔(dān)保人簽訂擔(dān)保承諾書。用住房公積金賬戶余額單獨(dú)或聯(lián)合擔(dān)保貸款的，貸款金額不得超過擔(dān)?？傤~的2倍;

　　(三)借款人因故不償還住房公積金貸款時(shí)，公積金中心有權(quán)直接劃扣借款人及擔(dān)保人公積金賬戶資金還貸。

　　(四)借款人配偶在仙桃繳交了住房公積金的，需作為擔(dān)保人，與借款人公積金賬戶一并凍結(jié)。

　　(五)對于用住房公積金余額質(zhì)押作擔(dān)保貸款的，擔(dān)保人的住房公積金賬戶不能辦理貸款、提取業(yè)務(wù)。

　　◎借款人用所購、建住房抵押，抵押貸款比例按國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會等部委相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，用房屋作抵押的按評估價(jià)的70%執(zhí)行。

　　◎公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)公積金中心債權(quán)的費(fèi)用。

　　◎公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)解除，公積金中心應(yīng)將抵(質(zhì))押物還給借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。借款人與配偶及擔(dān)保人住房公積金賬戶解除凍結(jié)。

　　七、貸款償還

　　1）借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期償還公積金貸款本息。

　　2）公積金貸款實(shí)行等額本息或等額本金還款方式，償還每月貸款。

　　3）本市城鎮(zhèn)居民使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請劃扣本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款。

　　4）借款人正常還款一年后，可以提前償還部分貸款或全部貸款，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整，不收取違約金。

　　5）提前償還部分貸款的，提前還款后由公積金中心根據(jù)剩余的貸款額，重新計(jì)算貸款的每月還款額。

　　6）借款人(配偶)可簽訂對沖協(xié)議，用每月繳存的住房公積金沖抵貸款;可簽訂代扣協(xié)議，用本人銀行卡余額償還貸款。

　　7）借款人在還款一年后，可調(diào)整貸款期限，到公積金中心柜臺辦理貸款展期、縮期業(yè)務(wù)。

　　8）借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

　　八、法律責(zé)任

　　1）款人連續(xù)2個(gè)月不償還公積金貸款本息或停繳公積金的，公積金中心或受托銀行應(yīng)當(dāng)向借款人、擔(dān)保人發(fā)出催還通知，要求擔(dān)保人履行代為清償責(zé)任;連續(xù)3個(gè)月不償還公積金貸款本息或停繳公積金的，公積金中心向借款人發(fā)放律師函，追回貸款，并記入黑名單，三年內(nèi)不能辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)，并通過委托銀行上報(bào)人民銀行征信系統(tǒng)。

　　2）借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。對逾期貸款，公積金中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取催收、訴訟、處置抵押物等有效措施，保全債權(quán)。

　　3）借款申請人對公積金中心作出的不予貸款決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向仙桃市住房公積金管理委員會申請復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

　　附 則

　　本細(xì)則由仙桃住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施

　　更多關(guān)于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價(jià)優(yōu)惠添加小編微信仙桃房網(wǎng)-莊莊2號(xtfw666)……