上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%

　　7月初，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。

　　具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場(chǎng)供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因?yàn)槌薪油庖缧枨?，土地市?chǎng)熱度上升，其中佛山市收金571億元，進(jìn)入全國城市前五。

　　2018年上半年，全國300城市土地市場(chǎng)整體供應(yīng)量上漲30%，成交量增加26%，成交均價(jià)及溢價(jià)率皆有下滑。上半年，住宅用地供應(yīng)量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應(yīng)增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個(gè)百分點(diǎn)至82%，商辦類用地占比下降3個(gè)百分點(diǎn)。

　　伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹(jǐn)慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計(jì)拿地13503萬平方米，同比增長(zhǎng)13.8%；累計(jì)拿地金額6101億元，同比下降12.4%。

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，上半年，重點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應(yīng)力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時(shí)繼續(xù)落實(shí)多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。

　　總體來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市先后出臺(tái)住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長(zhǎng)期計(jì)劃，落實(shí)“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，在各線城市中推地同比增幅最大。

　　上述負(fù)責(zé)人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地?zé)狳c(diǎn)，高價(jià)地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

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