購房者在買房后,除了交納首付款之外對其他一些交費款項并不是很了解。開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各項稅費。那么,購房者在做置業(yè)預算時,哪些錢是一定要提前預留出來的呢?
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契稅
契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,90平方米及以下的稅率是1%,90平方米以上的稅率是2%。
按規(guī)定,辦房產(chǎn)證時交契稅。但實際操作中,很多開發(fā)商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差,契稅多退少補。
開發(fā)商強制代收契稅是明令禁止的,購房者有權(quán)自行繳納。
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公共維修基金
交房前交給開發(fā)商,開發(fā)商交給房管局,統(tǒng)一入住后,交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
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銀行按揭費用
抵押登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套,交給房管局。
保險費:大多數(shù)銀行強制要求貸款人購買抵押貸款保險,保險費=房屋總價×費率×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。費率各家保險公司不同,一般最低為0.06%。
如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。
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權(quán)屬登記費
權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,80元/套,每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。
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交易手續(xù)費
交易手續(xù)費為:3元/平方米×房屋建筑面積(以實際測繪面積為準)。
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物業(yè)管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算,一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,也需交納物業(yè)管理費。
收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定,可靈活調(diào)整。如果收費過于夸張,業(yè)主可去物價局投訴。
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裝修保證金
一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗收合格后,這筆錢會在一定時間內(nèi)返還給業(yè)主。
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公證費
國內(nèi)購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認,所以他們買房需要公證,沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費標準一般是200-400元,交給公證處。
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印花稅
征收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
買房前一定要對相關的購房知識做了解,在很多購房者的認知里,買房除了繳納購房費之外花不了多錢,這就大錯特錯了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目,如果不提前做好功課,多些預算,到時候很可能就容易措手不及。
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