為什么最近仙桃新房難買？原因既然是...

　　雖說(shuō)仙桃并沒(méi)有出現(xiàn)限購(gòu)限貸等政策，但是在外打拼的工作著居多，不少意向購(gòu)房群眾選擇回家置業(yè)。很多人都說(shuō)過(guò)，下半年樓市已經(jīng)進(jìn)入冷靜期，是剛需買房上車的好機(jī)會(huì)，可事實(shí)上，即便購(gòu)房者手里有錢，也不一定能買得到合適自己的房子，這又是為什么呢？于是不少購(gòu)房者陷入了一種被動(dòng)：一邊是有錢也未必能買房，難買房；一邊是房?jī)r(jià)這么高，買房太難。

　　仙桃樓市這是怎么了，為什么新房如此難買？今天小編就和大家一起探討下仙桃樓市的近況，以及影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的幾個(gè)重要因素。

　　1、新房現(xiàn)狀：去化周期不足10個(gè)月

　　2016年仙桃市新建商品房銷售152萬(wàn)方，銷售13752套，其中住宅銷售11682套。成交量在全省17個(gè)地市州中排名第10，是潛江、天門兩市的總和，超過(guò)了恩施、隨州、黃石、黃岡等四地。商品房去庫(kù)周期由2015年底的22個(gè)月，降至目前的不足10個(gè)月。

　　2017上半年仙桃樓市房?jī)r(jià)攀升、成交火爆，市場(chǎng)行情熱度創(chuàng)歷史新高，無(wú)疑是一個(gè)成色十足的政策年?！叭?kù)存”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，在前期利好政策以及不斷突破的成交量影響下，仙桃樓市去庫(kù)存收獲了意想不到的成果。

　　2、土地市場(chǎng)稍顯平淡

　　仙桃近幾年土地市場(chǎng)稍顯平淡，據(jù)仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)新統(tǒng)計(jì)，2017上半年土地公示共交易6宗地，且城區(qū)范圍內(nèi)商住僅出讓1宗地(位于南城新區(qū)的仙桃市浩盛置業(yè)有限公司)成交金額為2171萬(wàn)元，共計(jì)35413.07平。鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域交易5宗地，其中2宗地為商服用途，其余三宗地均為行業(yè)性質(zhì)，成交金額約1332.33萬(wàn)元，合計(jì)66417.9平。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)2017上半年(共新增房源5000余套，剩余可售房源占比新增房源不到20%，而且大多數(shù)是一樓和頂層。網(wǎng)上備案也會(huì)存在一定的滯留期，可能是有的樓盤備案延遲沒(méi)來(lái)的及顯示到網(wǎng)上。再加上仙桃目前大部分樓盤都是先誠(chéng)意登記再開(kāi)盤簽合同的形式，所以在現(xiàn)在剩余房源中還有一部分是已經(jīng)是名花有主的，而且今年土拍掛牌成交也才五塊，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)四塊，城區(qū)一塊(南城新區(qū)) 所以今年上年年的庫(kù)存其實(shí)都去化的差不多了。也就證明了目前仙桃城區(qū)為什么房子選擇這么少了。

　　3、市場(chǎng)在變 買房人心態(tài)也在變

　　樓市在變，購(gòu)房者也在變。雖然樓市火熱，但是購(gòu)房者心態(tài)也越來(lái)越趨向理性，不單單是持幣觀望。他們對(duì)于市場(chǎng)、區(qū)域和房?jī)r(jià)都有自己的主張和見(jiàn)解。有人說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)是“賣方市場(chǎng)”，殊不知，后期買賣雙方將有可能陷入角力。

　　不少網(wǎng)友對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期、不同板塊的前景和樓市的動(dòng)態(tài)有著清晰的判斷。大部分網(wǎng)友表示，既然看好市場(chǎng)，選擇買房首先對(duì)價(jià)格就要做好心理準(zhǔn)備?？倸w就一句話，“錢都準(zhǔn)備好了，就看你有沒(méi)有房子”。

　　4、南進(jìn)東擴(kuò) 城市建設(shè)利好將兌現(xiàn)

　　進(jìn)幾年仙桃“南進(jìn)、東拓、185計(jì)劃 、新城際、江灘公園”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)全面實(shí)施。而“南進(jìn)”“東擴(kuò)”無(wú)疑是此次戰(zhàn)略的重點(diǎn)！

　　總結(jié)

　　仙桃作為雖副地級(jí)城市，但居民的改善性需求很明顯，尤其對(duì)品質(zhì)優(yōu)、有物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境好的住房需求高。城市里改善性需求生生不息，人們對(duì)好房子的追求會(huì)經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。所以，仙桃樓市未來(lái)發(fā)展空間依然很大。

　　但是，無(wú)論未來(lái)樓市走勢(shì)如何，目前新房有多難買，就現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲速度來(lái)看，各位購(gòu)房者還是需要冷靜對(duì)待，買房切勿跟風(fēng)，還是根據(jù)自身的實(shí)際需求，理性入市。當(dāng)然，遇上合適的房源也要適時(shí)的把握好時(shí)機(jī)，該拿就拿下，當(dāng)機(jī)立斷！

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