貸款買套房，需要做那些準(zhǔn)備？

在當(dāng)今社會，買房是一件非常不容易的事情。很多人買房都會涉及到向銀行申請貸款，但是在貸款之前有很多問題需要注意，大家都在貸款之前都注意到了嗎?

　　一、了解個人信用情況

　　個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

　　二、準(zhǔn)備好收入證明

　　收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。

　　如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。

　　除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

　　三、注意貸款年限

　　一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限不超過30年;借款人購買商業(yè)用房，貸款期限不超過10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。但借款人年齡加貸款年限不超過70年。

　　具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

　　四、注意選擇銀行

　　各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

　　五、還款方式的選擇

　　銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

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